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Erika MAURIN conseillère immobilière sur le secteur de Champniers, Brie, Tourriers, Anais, ainsi que Nieuil, Roumazières-Loubert, Saint-Claud et leurs environs.
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16260 Cellefrouin
Ancien presbytère en pierre au charme authentique proche CHA - Réf 252_EMN-0022841

199 500 €








Vous rêvez d'une maison de caractère, chargée d'histoire, rénovée avec goût et dans le respect des matériaux anciens ? Venez découvrir ce magnifique ancien presbytère en pierre, niché dans le charmant village de Cellefrouin.
Dès l'entrée, le ton est donné : un superbe escalier en pierre vous accueille et vous plonge dans l'authenticité de cette bâtisse unique.
Le rez-de-chaussée offre une cuisine aménagée et équipée, une élégante salle de repas, sublimée par son sol en coeur de demoiselle. Le vaste salon avec sa cheminée et la salle à manger dotée d'un poêle à bois invitent à la convivialité et à la détente dans de grands espaces chaleureux, une salle d'eau supplémentaire avec WC vient parfaire le confort de la maison
À l'étage, deux grandes chambres lumineuses vous attendent, chacune avec leurs parquets d'époque en parfait état. L'atmosphère y est douce, apaisante, empreinte du charme de l'ancien. Une belle salle de bain avec WC complète l'espace nuit..
À l'extérieur, le terrain offre un cadre de vie agréable et paisible, parfait pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant.
Dépendance et grange.
Cette maison en pierre, restaurée avec soin, n'attend plus que vous. Elle incarne l'authenticité, la chaleur des matériaux nobles et le charme de l'ancien dans un écrin de verdure.
Coup de coeur assuré. Venez la visiter, vous comprendrez.
Pour organiser une visite, contactez moi au 07.67.10.16.30.








Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires : 5 % TTC de 190 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 199 500 euros honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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Bilan énergétique
DPE_ passoire énergétique logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 270 kWh/m²/an émissions* 63 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 63 kgCO2/m²/an
Noovimo, société au capital de 10000.00 euros. Siège social : 26 des Dunes 40230 Benesse Maremne. N° de TVA intracommunautaire : FR31921896510. RCS NANTES immatriculé(e) 921896510.
Le titulaire de(s) carte(s) professionnelle(s) est Noovimo Sud Ouest, société au capital de 10000.00 euros dont le siège social est situé au 26 des Dunes - 40230 Benesse Maremne et immatriculée au RCS Nantes - Siret : 92189651000028.

Carte T : CPI40022023000000002. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI des Landes. Caisse de garantie financière : AXA FRANCE IARD. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : 313 Terrasses de l'Arch, 92727 NANTERRE CEDEX. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
Carte G : CPI40022023000000002. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI des Landes. Caisse de garantie financière : AXA FRANCE IARD. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : 313 Terrasses de l'Arch, 92727 NANTERRE CEDEX. Montant de la garantie financière : NC.
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